SPACES that care for PEOPLE
Aktiv Fastighetsutveckling
Vi skapar värde i fastigheter genom aktiv utveckling och förvaltning. Utöver fastighetsägande driver vi även hotell och restaurang under egna varumärken.
Hela vår verksamhet ligger idag i Spanien och vår moderbolag är listat på Nasdaq First North i Stockholm.

VD Har ordet
På ett år har vår stamaktie stigit med cirka 75% och vår preferensaktie är upp cirka 7%. Samtidigt har aktieutvecklingen i fastighetsbranschen varit osedvanligt negativ med kraftigt fallande aktiekurser där vissa bolag noterat nedgångar på upp emot 70%. Lönsamhetsmässigt rör vi oss i rätt riktning, vilket inte minst syns i att vi når ett positivt EBITDA i kvartalet och under första halvåret genererar ett operativt kassaflöde på cirka 50 MSEK jämfört med ca 7 MSEK föregående år. Andra faktorer kan dock ha haft större inverkan, jag belyser några av dessa nedan.
VD
Har ordet
På ett år har vår stamaktie stigit med cirka 75% och vår preferensaktie är upp cirka 7%. Samtidigt har aktieutvecklingen i fastighetsbranschen varit osedvanligt negativ med kraftigt fallande aktiekurser där vissa bolag noterat nedgångar på upp emot 70%. Lönsamhetsmässigt rör vi oss i rätt riktning, vilket inte minst syns i att vi når ett positivt EBITDA i kvartalet och under första halvåret genererar ett operativt kassaflöde på cirka 50 MSEK jämfört med ca 7 MSEK föregående år. Andra faktorer kan dock ha haft större inverkan, jag belyser några av dessa nedan.
HUR VÄRDE SKAPAS OCH FINANSIERAS
Betydande värden på fastighetsmarknaden i Norden och särskilt i Sverige har de senaste tio åren skapats genom kontinuerligt fallande räntor som sänkt avkastningskraven på fastigheter och sedermera höjt värdena. Det har öppnat upp för refinansieringar och nya transaktioner, och i symbios har företag, värderingsbolag, banker och andra finansiärer skapat en bubbelliknande situation som nu möjligen delvis har spruckit.
Spanien hade en liknande utveckling innan finanskrisen 2008. Efter att fastighetspriser sjunkit omkring 50% över en natt lärde man sig en läxa. Konsekvensen märks i mycket strikta regler för finansiering och värderingar. Det går således inte att bygga en verksamhet i Spanien genom att enbart belåna fiktivt ökande värderingar baserat på kortsiktiga ränteförväntningar samtidigt som intäkterna beräknas komma över en lång period framöver.
Det bör rimligen sättas begränsningar för detta nu även i Sverige men klart är att vår tillväxt framstått som långsam i direkt jämförelse med många svenska fastighetsbolag. Idag står vi dock bättre rustade än många med sju års erfarenhet av en spelplan för finansiering och värderingar som sannolikt kommer att ta fäste även i Sverige, likt när den för 15 års sedan tog fäste i Spanien under liknande omständigheter.
SPANSK BYRÅKRATI, KETCHUPEFFEKTEN OCH NYA BYGGRÄTTER
Spanien är dock långtifrån perfekt. Varje dag hanterar vi byråkrati och administrativa processer som skulle få många att ge upp, packa väskan och resa tillbaka till Norden. Vi ger dock inte upp och nu har vi gjort framsteg och tillsammans med kommunen hittat vägar framåt för att kunna skapa 20,000 kvm nya byggrätter. Dessa skulle enligt våra beräkningar kunna öka värdet på våra Golden Mile-fastigheter med hela 860 MSEK. Det skulle kunna ge en betydande boost till bolaget och möjliggöra refinansiering av fastighetsbeståndet till nya villkor. I detta fall dock som en följd av faktiskt värdeskapande och inte på grund av en tro om långsiktigt ultralåga räntor.
RENODLING OCH ETT VARUMÄRKE SOM GÅR FRÅN KLARHET TILL KLARHET
Boho Club är idag ett erkänt varumärke med en särpräglad profil som belönats med pris som Spaniens bästa boutiquehotell inom lyxsegmentet och nyligen Europas bästa interiöra design. Vi utvecklar ett andra hem för våra hotellgäster och har som målsättning att varje dag bli lite bättre. Det var inte enkelt att öppna ett helt nytt hotell samtidigt som en pandemi lamslog världen, men likt en snöboll ackumuleras varje förbättring till något stort. Idag efterfrågas vårt varumärke och vår know-how i branschen och vi ses som en trovärdig aktör som kan skapa värde genom riktiga insatser i de fastigheter där vi är aktiva. De högre räntorna kan därför gynna oss när avkastningskraven på fastigheter normaliseras, säljare av hotell anpassar sina prisförväntningar och förvärv kan göras på nivåer som kan ligga till grund för aktivt värdeskapande.
Nu är det inte en fråga om, utan när vi tar Boho till nästa destination och bygger ut Boho Club Marbella med fler rum och restauranger, samt Centro Forestal Sueco med ytterligare ett hotell inom lyxsegmentet. Spanska värderingsregler tillåter inte att dessa framtida värden inkluderas i de värden vi redovisar. Tänk på det nästa gång ni analyserar bolaget och vår aktiekurs.
Önskar er en trevlig sommar!
Marcus Johansson Prakt,
VD Quartiers Properties
finansiell Kalender
Kvartalsrapport juli – september 2023
9 november
Bokslutskommuniké 2023
22 februari 2024
VÅRA SENASTE Finansiella rapporter
Finansiella rapporter
2023
Delårsrapport jan – juni 2023
Kvartalsrapport jan – mar 2023
2022
Årsredovisning | 2022
Bokslutskommuniké Quartiers | Jan – Dec 2022
Delårsrapport jan – sep 2022
Halvårsrapport jan – jun 2022
Kvartalsrapport jan – mar 2022
2021
Årsredovisning | 2021
Bokslutskommuniké Quartiers | Jan – Dec 2021
Kvartalsrapport juli – sep 2021
Kvartalsrapport april – juni 2021
Kvartalsrapport jan – mar 2021
2020
Årsredovisning | 2020
Bokslutskommuniké Quartiers | Jan – Dec 2020
Halvårsrapport jan – jun 2020
2019
Årsredovisning | 2019
Bokslutskommuniké Quartiers | Jan – Dec 2019
Halvårsrapport jan – jun 2019
2018
Årsredovisning | 2018
Bokslutskommuniké Quartiers | Jan – Dec 2018
Halvårsrapport Jan – Jun 2018
2017
Årsredovisning | 2017
Bokslutskommuniké Quartiers | Jan – Dec 2017
Halvårsrapport Jan – Juni 2017
Initial Public Offering (IPO)
IPO Teaser
Prospekt upprättat med anledning av planerad listning på Nasdaq First North
Anmälningssedel – Teckning utan företrädesrätt
Särskild anmälningssedel
2016
Årsredovisning | 2016
Bokslutskommuniké Quartiers | Jan – Dec 2016
Delårsrapport Q2 | 2016
Delårsrapport Q1 | 2016
2015
Årsredovisning | 2015


Prisbelönt och exklusivt hotell- och restaurangprojekt på Marbellas Golden Mile. Restaurangen har rekommenderats i Guide Michelin och hotellet har erhållit flertalet priser för sin särpräglade design, samt vunnit pris som Spaniens bästa boutiquehotell inom lyxsegmentet 2021. Hotellet har 40 rum med 2-4 bäddar per rum.
projekt Under försäljning
Bolagets projektportfölj utgörs idag av olika projekt i olika faser. Vi säljer lägenheter i Hacienda Collection, som funnits i bolagets portfölj sedan starten. Under 2023 börjar vi bygga Altura 160, ett lägenhetsprojekt om 60 lägenheter.
FÖLJ OSS På sociala medier
Välkommen in i vår värld! Lär känna oss och våra hotell genom att följa oss på våra sociala medier.
Bli uppdaterad om vad som händer runt omkring och få löpande information bolaget. Något att inte missa!



Bo i Marbella

Boho Club är ett lyxigt boutiquehotell i hjärtat av Marbella.
En elegant resort med en klubbmentalitet, som erbjuder ett boende där bekvämligheter och tillbehör från hemmet smälter samman med servicen i en lyxig boutique.

Den perfekta vistelsen för familjer, vänner, par och företag. Vi har fyra stora pooler, inklusive vår infinity pool som är uppvärmd till 28°C. Bo i våra nyrenoverade; smakfullt inredda lägenheter, fullt utrustade och med fantastisk utsikt över Marbella och havet.